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改善型房源成长沙楼市“香饽饽”

2017上半年长沙楼市的分析报告显示
来源:长沙晚报  时间:2017-07-21 10:08  作者:林森 陆永会  
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  下半年长沙楼市预计将维持整体平稳的态势,供需将进一步趋于平衡。长沙晚报记者 邹麟 摄下半年长沙楼市预计将维持整体平稳的态势,供需将进一步趋于平衡。长沙晚报记者 邹麟 摄

 

  长沙楼市的“期中答卷”完成情况如何?哪些区域是上半年销售冠军?什么面积段的户型更受购房者青睐?日前,中国指数研究院长沙分院发布了2017上半年长沙楼市的分析报告,透过各种数字,我们能感受长沙楼市的脉动。

  住宅市场整体供不应求

  2017年上半年,长沙内六区商品住宅新增供应量383.56万平方米,开发商推盘量有所收缩,新增供应有所放缓。从成交量来看,尽管较去年同期回落超过三成,但上半年住宅成交量达509.12万平方米,销供比为1.33,市场整体表现供不应求。

  纵观近几年的数据,长沙住宅成交呈“W”形走势,波动较为显著。2014年上半年住宅成交量是近几年的低谷,2015年上半年成交回暖,2016年上半年成交达到了一个高峰值,今年上半年成交量又开始有所回落。

  整体来看,今年上半年长沙楼市的需求仍然较为旺盛,目前长沙市内六区商品住宅出清周期为8.3个月,为近五年来新低,市场待售压力得以缓解。从成交价格来看,今年上半年内六区住宅均价为7362.5元/平方米,较去年同期上升16.2%。

  改善型中端房源受青睐

  雨花区和岳麓区历来是推盘大户,今年上半年这两个区的成交量也占到了内六区的47.4%。雨花区成为上半年成交的区域冠军,成交占比达到了27.9%。岳麓区成交较去年有所回落,占比也达到了19.5%。分项目来看,内六区上半年成交金额前十名,雨花区独占“半壁江山”,中建嘉和城、阳光城·甜橙、万科魅力之城、明昇壹城、汇金城等五个项目入围。此外,芙蓉区的芙蓉万国城MOMA、开福区的创远湘江壹号、天心区的鑫远悦城、岳麓区的中海国际社区、望城区的勤诚达新界也上榜内六区成交金额TOP10。

  从今年上半年的成交数据来看,90-120平方米仍为成交主力面积段,近六成占比均保持在30%以上。与此同时,120-144平方米改善型面积段占比也较高,达到20.5%,连续三年超过60-90平方米面积段占比。从成交价位来看,中端价位房源较受置业者青睐,7000-10000元/平方米的房源成交占比接近四成。

  “下半年中央着力建设房地产调控的长效机制,推动市场走势更加趋于理性。在因地制宜、因城施策的政策指导下,长沙的调控政策也将更为灵活。”业内人士分析认为,下半年长沙楼市预计将维持整体平稳的态势,供需将进一步趋于平衡。

 


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